例えば、ＡさんがＢさんに部屋を又貸ししたとして、それが家主に知れた場合にはどうなるのでしょうか？

この場合、家主はＡさんに対して契約を解除できます。

しかしながら、ＡさんとＢさんとの間の契約は無効にはなりません。なので、ＢさんはＡさんのせいで部屋を借りられなくなったことを理由に、Ａさんに対して損害賠償請求ができることになります。

賃貸契約の譲渡・転貸の禁止の例外というのは、例えば、次のようなものです。

■個人で事業をやっていたのを法人化した。
■離婚後、名義変更して妻がそのまま住み続ける。...など

このような場合は、家主との信頼関係を損なったとは言えませんので、許されるケースが多いです。

ただし、いずれにしても、部屋の又貸しは、知れたらとんでもないことになりますから、まずは家主に相談して承諾を得ることが重要です。