民法第606条では、次のように規定されています。

⇒　「賃貸人には、賃貸した物の使用収益に必要な修繕をする義務がある」

つまり、この法律によると、家主は、貸した部屋の一部が壊れていたり、不良箇所があるなど、修繕が必要な状態にあるときには、家主の負担で修理しなければならないということになります。これは、借主が家賃や管理費を毎月支払っているのですから、当然のことといえます。

もちろん、水漏れの場合は、確かに上階に住む住人も悪いですが、水漏れを起こすような造りに問題があるケースも多く、もし排水設備に問題があるような場合には、共有部分の不良ということで、大家に修理と損害賠償を請求することができます。

そのような場合は、上階の住人が費用を負担して修理し、さらに水漏れによって故障した物やカーペットのクリーニング代なども弁償しなければなりません。

クローゼットのノブが外れたとか、窓ガラスを近所の子供に割られたといった場合は、本来は家主に修理を請求できるのですが、もし契約書に「建物本体の修繕は貸主が行い、それ以外の部分の修繕は借主が行う」というような内容の特約がついているときには、借主が修繕しなければならないことになります。

ちなみに、民法では、修繕義務を家主に負わせていますが、特約によって賃借人（借主）に修繕義務を負わせたり、反対に免除したりすることは可能だとされています。