貸主には、建物の使用収益に必要な修繕をする義務があります。

他方、借主には、借りている建物を善良な管理者としての注意をもって使用する義務があります。

そこで、建物の附属設備が故障したような場合には、貸主が具体的にどの程度修繕する義務があるのかが問題となります。

この点については、東京都の賃貸住宅トラブルガイド防止ラインで、次のように規定しています。

■賃貸人が費用負担する例
⇒　エアコン（賃貸人所有）
⇒　給湯器
⇒　風呂釜の経年的な故障
⇒　雨漏り
⇒　建具の不具合

■賃借人が費用を負担する例
⇒　子供が遊んでいて誤って割った窓ガラス
⇒　お風呂の空焚きによる故障