分譲マンションの上階の排水管からの水漏れで、家具や衣服にシミが…誰に請求すればよいのですか？
まず、分譲マンションには、共有部分と専有部分がありますが、共有部分とは、例えば、マンションの玄関やエレベーターであり、専有部分とは、各住民の部屋になります。
また、分譲マンションでは、各部屋の床下に排水管（枝管）が横に配置されていて、それが本管（縦管）につながって建物外に排水される仕組みになっています。
そして、排水管の枝管から漏水した場合には、その枝管が専有部分となるのであれば、その部屋の所有者の責任となります。
これに対して、枝管が共有部分とされるのであれば、漏水は管理組合あるいは所有者全員に責任があることになります。
よって、この問題は、枝管が専有部分なのか、それとも共有部分なのかということがポイントになります。
判例ではどうなっているのですか？
最高裁では、次のように判断しています。
⇒ 「その部屋から出る汚水が流れる排水管がコンクリートスラブの下にあるため、その部屋から本件配水管の点検、修理をすることは不可能であり、下の階の天井裏に入ってこれを実施するしか方法がないという場合には、排水管は共用部分にあたる」
通常のマンションでは、床に点検口は付いていませんので、排水管をその部屋から点検することは不可能です。
よって、ほとんどのマンションでは、床下に配管されている枝管は共用部分とされると思われます。
そうなると、たいていの場合、枝管が老朽化し、漏水したときには、管理組合の責任ということになります。
今後、管理組合は、排水管を大修繕する必要性に迫られる可能性もあります。 |
