敷金というのは、賃貸借契約に関して生じる債権を担保するために、借主から貸主に差し入れられるものをいいます。

具体的には、もし借主に未払い賃料、原状回復費用などがあるのであれば、敷金からそれらの費用を控除することになります。

敷金の返還は、借主が建物を明け渡し、上記のような費用を精算した後に行われます。

敷金は、貸主のためにある担保なので、借主が賃料を支払わずに、「敷金があるから、そこから引いて欲しい」と言うことはできません。