金融機関は、住宅ローン等の融資額を決定する1つの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するために、金融機関や保証機関が評価した価格や取得価格に一定比率を掛けて、不動産の担保査定価格を算出しています。

担保掛目というのは、この一定比率のことをいいます。

担保掛目は、住宅ローンの種類や保証機関利用の有無によって70％程度に定められています。

なお、住宅ローンの担保掛目は、本人が居住する住宅を担保に差し入れることなどから、一般の貸し出しよりも優遇されています。

地域整備方針というのは、都市再生特別措置法に基づき、都市再生緊急整備地域ごとに、都市再生基本方針に即して、都市再生本部が定める、その都市再生緊急整備地域の整備に関する方針のことをいいます。

地域整備方針には、次のようなことを定めるものとされています。

■その地域の整備の目標
■その地域において、都市開発事業を通じて増進すべき都市機能に関する事項
■その地域における都市開発事業の施行に関連して必要となる公共施設その他公益的施設の整備に関する基本的な事項等

都市再生本部は、地域整備方針を定めようとする場合には、あらかじめ、関係地方公共団体の意見を聴き、その意見を尊重しなければなりません。

また、地域整備方針を定めたときは、遅滞なくこれを公表する必要があります。